頭金が0でも家を買えます!

atamakin

20代で頭金0円。
マイホームは、まだまだ先とお考えではないですか?

実は、20代で「頭金0円」でも、マイホームは購入できるんです!
今回は、実際に住宅を購入された「お客様の実例」と「20代で住宅ローンを組むメリット」をお届けします。

1.20代の平均年収

20代の平均年収

そういえば20代の平均年収ってどれくらい??

20代の平均年収は296万円という統計があります。
その平均年収の詳細は、20代前半は248万、20代後半は344万円となっています。
そして住宅ローンを組む際に重要なのは勤続年数です。
そもそも住宅ローンの審査では「融資した資金をきちんと長期間にわたり、返済することができるか?」が必須条件なので、最低でも1年、可能であれば3年以上はほしいところです。

このため20代前半ではそもそもの勤続年数が足らず、住宅ローンを組むことができないことを考慮すると、20代半ば程度の年収はやはり300万円弱となり、 この年収で住宅ローンはどのくらい組めるかを考えていきたいと思います。

※高卒や中卒から働いていた人は勤続年数が足りているため、20代前半からローンを組める場合もございます。


2.20代の平均家賃

20代の平均家賃

では、20代の夫婦はどのくらいの家賃を支払っているのでしょうか?

無理のない生活設計をしていくための1つの目安
として、
住宅ローンの返済額は家賃程度に収めた
ほうが良いです。

「20代の一人暮らしの平均家賃は約65,000円」を基準に考えると・・・

家賃相場   年収300万円 約6万円
世帯年収400万円 約7万円
世帯年収500万円 約8万円
世帯年収600万円 約9万円
このような結果になりました。

20代で結婚している人の共働き率は55%と言われていますので、
共働き世帯の家賃は約8万円、 夫だけが働いている場合では家賃は約6万円となっていると考えることができます。
なので、住宅ローンの無理のない返済額は毎月6万円~8万円程度であるといえます。


3.20代で組める住宅ローンの金額

20代で組める住宅ローンの金額

つまり、20代の年収で組める住宅ローンの金額とはいくら?

住宅ローンには、返済比率があります。
(年間返済額を年収の○○%以内に収める決まり)

この基準は住宅ローンによっても異なりますが、概ね25%~35%以内が相場です。


そこでセンチュリー21トライスの住宅購入シミュレーションをご紹介いたします

西尾市平坂町O様
年収
330万円
自己資金
0円
借入金額
2,680万円
月々返済額
76,027円
コメント
自己資金もなく派遣社員でしたので借り入れできるか心配でしたが相談して良かったです。
  
西尾市寄住町M様
年収
480万円
自己資金
0円
借入金額
2,900万円
月々返済額
76,568円
コメント
車のローンや他の借り入れがあったので、無理だと思っていましたが、家賃より安い返済額で4LDKの新築戸建に住めて大満足です。
  
西尾市巨海町T様
年収
260万円
妻:パート年収
110万円
世帯年収
370万円
自己資金
0円
借入金額
2,200万円
月々返済額
62,410円
コメント
子供部屋が欲しくて購入の相談をしていました。無事に審査が通って良かったです。
  
西尾市平坂町S様
年収
350万円
自己資金
0円
借入金額
2,350万円
月々返済額
66,337円
コメント
転職して一年未満でしたが、ローンが通って安心しました。
  
西尾市楠村町K様
年収
300万円
自己資金
0円
借入金額
2,400万円
月々返済額
65,787円
コメント
子供が生まれるので、マイホームを探していました。
  
西尾市山下町S様
年収
370万円
自己資金
0円
借入金額
2,800万円
月々返済額
79,432円
コメント
他の借り入れがありマイホームは無理だとおもっていましたが、親の年金を合算しマイホームを購入することができました。
  
西尾市山下町Y様
年収
370万円
自己資金
0円
借入金額
2,800万円
月々返済額
79,432円
コメント
友人から派遣社員だとお金が借り入れできないと聞いていたので、借り入れできると分かったときうれしかったです。
  
西尾市一色町M様
年収
300万円
自己資金
0円
借入金額
2,800万円
月々返済額
79,432円
コメント
アパートでの育児、いろいろと難しいと思い、産休中の妻と年収を合算しマイホーム購入できました。
  
西尾市鶴城町M様
年収
540万円
自己資金
0円
借入金額
2,980万円
月々返済額
78,680円
コメント
以前にローンお支払いを怠ったことがあり、心配でしたが無事に購入でき安心しました。
  
西尾市楠村町W様
年収
540万円
自己資金
0円
借入金額
3,000万円
月々返済額
79,208円
コメント
アパートで手狭になり購入を決めました。自己資金がなく心配でしたが、もっと早く購入していればよかったと気づきました。
このようにセンチュリー21トライスでは
自己資金0でもマイホームを購入された方は数多くいらっしゃいます!

4.20代で住宅ローンを組むメリット

20代で住宅ローンを組むメリット


返済期間を長期に設定しても
50代で完済
できるという点にあります。


先ほどご紹介させていただいたシミュレーションでもコメントをいただきましたが、「もっと早く購入して入れば良かった」とおっしゃられる方が大半です。その理由はやはり「家賃の値段で住宅ローン返済ができる」事にあります。
住宅ローンを組む年齢が遅ければ遅いほど完済の年齢が定年退職を過ぎてしまい、 せっかくの退職金が住宅ローンの残債を返済するだけで消えてしまうということも少なくありません。
最も怖いのが、「計画より退職金が少なく、年金の中から返済をしなければならない」パターンです。


でもご安心ください。
若いうちからローンを組めば50代で完済も可能です。

ただし・・・
20代で住宅ローンを組むデメリットはあります。
まず1つは、年収や勤続年数の関係から審査に通過すること自体が難しい点。
そしてもう1つは、親の援助などない限りはフルローンで住宅ローンを組む方が多いので、利息負担のトータル額が多くなってしまう点です。

しかしシミュレーションでもお見せした通り、センチュリートライス21では頭金負担0で20代でもマイホームを実現させた方は数多くいらっしゃいます。

利息負担のトータル額が多くなってしまう点はございますが、若く元気なうちに完済できるので、老後は住まいの心配なく生活を送れますし、退職金で趣味や旅行など優雅に暮らせるのが最大のメリットです。

まずは、お気軽にご連絡くださいませ。

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